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ACCIONES CONTRA CAMBIO DE USO DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO EN UN CONDOMINIO.

Publicado por Ligia M. Benitez en noviembre 25, 2020
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¿Cuáles son las  acciones  que pueden emprender  el Administrador del Condominio, la Junta de Condominio, la Asamblea de Condominio  o cualquier individuo  que se sienta afectado por las acciones u omisiones de propietarios o arrendatarios que hagan un uso no permitido de los puestos de estacionamiento en una edificación sometida al régimen de la ley de propiedad horizontal?

En la publicación anterior dejamos asentado el criterio acerca  de la  imposibilidad de cambiar el uso al que están destinados los puestos de estacionamiento en un edificio en Condominio, sea que dichos puestos de estacionamiento sean propios,  o sea  que  hayan sido declarados como bienes comunes en el respectivo Documento de Condominio,   lo cual deriva del mandato legal expreso contenido en el literal i) del artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal,  donde se consagra que  “…En todo caso siempre deberán ser usados como puestos de estacionamiento.”

Este articulo  contiene un mandato y una prohibición legal con categoría de norma de orden público, que limita la autonomía de la voluntad de los comuneros del Condominio, ya que cuando el legislador usa la palabra “deberán”,  impone una obligación ineludible  a los sujetos sometidos a ese régimen especial,  quienes no pueden desacatarla a riesgo  de sufrir las sanciones que la misma ley  tiene estipulada para los contraventores,  más allá de declarar nulo de pleno derecho cualquier acto o negocio jurídico que implique la disposición de los puestos de estacionamiento para darles un uso distinto al que están destinados. Véanse las sanciones en el  Título  V de la Ley de Propiedad Horizontal. 

¿Cómo enfrentar las acciones de quienes pretendan desatender este mandato legal?

En primer lugar, con la  gestión directa y proactiva del administrador del Condominio, apoyado por la Junta de Propietarios, haciéndole ver al transgresor que  al darle un uso diferente a los puestos de estacionamiento, está violando una norma legal expresa que  impide destinar esos espacios a otro uso que no sea estacionar vehículos. En el  marco de una comunicación respetuosa y serena entre las partes, es posible resolver este conflicto,  que muchas veces se presenta por la ignorancia o desconocimiento de la ley.

En segundo lugar, pudiera solicitarse la intervención de la Policía Comunal, invocando la aplicación de las Ordenanzas Municipales y Leyes Estadales de Convivencia Ciudadana, todas las cuales le imponen a los particulares   asumir conductas cívicas que fomenten una convivencia armónica entre ellos, lo que pasa por guardar estricto respeto y resguardo de los espacios públicos y privados y no ejecutar en ellos  actividades ilícitas en detrimento de los derechos de los demás ciudadanos. En este sentido tenemos vigente en el Estado Carabobo la Ley de Convivencia Ciudadana publicada en Gaceta Oficial del Estado Carabobo N°  6560 del 28 de diciembre de 2017, en cuyos artículos 8 y 9 define lo que es Convivencia Ciudadana. Y esta misma ley sanciona esas faltas con multas y penas 

De no lograrse detener la acción del transgresor de la norma legal con la acción mediadora del órgano de Policía Comunal,  se puede llevar al conocimiento de la autoridad  competente en el ámbito municipal,  responsable del Control Urbano, para que abra el procedimiento administrativo correspondiente contra  la persona que esté ejecutando o pretenda ejecutar obras en los puestos de estacionamiento,  conducentes  a cambiarle el uso al que están destinados por siempre.  

Y en última instancia,  pueden interponerse acciones judiciales como el Interdicto  ante los Tribunales competentes,  destinado a impedir de manera inmediata la perturbación que cause a la comunidad condominial en general, o incluso a  cualquier  interesado,  el cambio de uso al que están destinados los puestos de estacionamiento, independientemente si son puestos de estacionamiento comunes,  o si son puestos de estacionamiento propios, ya  que como lo hemos venido  señalando,  por mandato legal expreso del legislador condominial,  en todo caso los puestos de estacionamiento siempre deberán ser usados como puestos de estacionamiento.

A la par del ejercicio de los interdictos prohibitivos, que en la práctica son acciones judiciales para invocar el amparo a derechos y garantías de rango constitucional y legal, como es el derecho a la propiedad,  se puede interponer en el ámbito civil  la acción para demandar el pago de daños y perjuicios en contra de la persona que resulte responsable de las acciones conducentes a cambiar el uso de los puestos de estacionamiento.

Inclusive en los ámbitos administrativos  y de los tribunales del contencioso administrativo también se puede denunciar y solicitar la imposición de sanciones contra el funcionario público que haya permitido o autorizado ese cambio de uso de los puestos de estacionamiento, en total desacato a la norma legal expresa que  así lo prohíbe

Y finalmente, en mi criterio veo la posibilidad  de ejercer acciones penales contra las personas responsables de ese cambio de uso, sea un particular o sea un funcionario público, de llegarse a evidenciar que  hacen el cambio de uso de los puestos de estacionamiento  para engañar a otro con ánimo de lucro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio del patrimonio propio o ajeno, lo que pudiera constituir o tipificar la comisión  del delito de estafa.

Hemos visto entonces, en este rápido recorrido, el abanico de acciones que  existen para  accionar contra quien  pretenda  darle a los puestos de estacionamiento un  uso distinto al que están destinados por mandato legal expreso.

¡Déjanos tus comentarios!

 

Abog. Ligia M. Benítez

Inpreabogado N° 24.403

Corredor Inmobiliario Certificado Nº 115  

Teléfono + 58 414-143.7793  – E-mail:  ligia@incaval.com.ve

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